U bent hier: KU Leuven › Huisvesting › FAQ › FAQ Private kamermarkt

FAQ Private kamermarkt

 

Wanneer ben ik op tijd om op zoek te gaan naar een kot voor volgend academiejaar? Ben ik nog op tijd om een kot te zoeken?

Zoek je een kamer in een residentie dan kan je tijdens de bezoekdagen een aanvraag doen bij de directie of op het secretariaat van de residentie van jouw keuze.

Zoek je een kamer in de privé dan ben je vanaf 1 juni 2012 welkom op onze website kotwijs waarin je de nieuwe aanbiedingen kan vinden voor het academiejaar 2012-2013. Je bent dan zeker nog op tijd. De grootste keuze vind je in de tweede helft van juni. Het verhuurseizoen loopt ononderbroken door tot eind september

Wat is de gemiddelde huurprijs van een kamer in de privé?

De gemiddelde huurprijs van een studentenkamer ligt momenteel tussen € 280 en € 300 per maand op basis van een 10-maanden contract. Een gemiddelde studentenkamer bestaat uit een lavabo, een bed, een bureau en een kast. Meer en meer kamers worden echter voor 12 maanden  verhuurd en dan betaal je gemiddeld € 340 per maand. Voor een kamer met extra privé-comfort, zoals bv. een douche of toilet, betaal je al snel € 340 per maand met een 10-maandencontract en € 400 per maand met een 12-maandencontract. 

Gebruikt elke verhuurder die een kamer/studio aanbiedt via Kotwijs het modelcontract van de universiteit?

Neen. Ongeveer de helft van de verhuurders op de privé-kamermarkt gebruikt een eigen contract. Elke huurovereenkomst, hoe afwijkend ook, is geldig zodra huurder en verhuurder ze getekend hebben.

Verhuurders brengen soms wijzigingen en/of schrappingen aan in de modelhuurovereenkomst. Deze wijzigingen en/of schrappingen zijn bindend voor beide partijen. Ze zijn zelden in het voordeel van de huurder. Om discussies uit te sluiten is het aan te raden deze wijzigingen of schrappingen te paraferen op elk exemplaar van de huurovereenkomst.

Waar moet ik op letten wanneer ik een kamer huur in de privé?

Zoeken naar een goed kot vraagt tijd. Je moet immers kunnen vergelijken. Alleen wanneer je meerdere huizen en kamers bezocht hebt, krijg je een behoorlijke kijk op wat er zoal wordt aangeboden op de studentenkamermarkt. Waar moet je dan vooral op letten? Minimumcomfort, brandveiligheid en hygiëne zijn dingen die onmiddellijk je aandacht vragen. Je moet je thuis kunnen voelen op je kot en er efficiënt kunnen studeren. Als je graag rustig zit dan huur je geen kamer in de buurt van een dancing, café of facbar.
De afstand die je moet afleggen van je kamer tot aan de leslokalen is minder belangrijk dan veel eerstejaars denken. Met de fiets rijd je in een oogwenk dwars door de stad en het traject Leuven-Heverlee doe je in hooguit 10 minuten.

Goed wonen betekent ook dat je een kamer huurt met een degelijk contract en huisreglement. Als er iets fout gaat tijdens je huurperiode, moet je op een goede huurovereenkomst kunnen terugvallen. Daarin moet alles klaar en duidelijk geregeld zijn. We willen je daarom op het hart drukken de huurovereenkomst die je wordt aangeboden zeer grondig te lezen vooraleer je ze ondertekent. Zo kom je niet voor verrassingen te staan. De Huisvestingsdienst heeft een modelhuurovereenkomst opgesteld die de rechten van de huurder zo goed mogelijk waarborgt.

De huurprijs die gevraagd wordt moet redelijk zijn en in verhouding staan tot het comfort dat wordt aangeboden.

Tot wanneer loopt een 10-maandencontract, een 11-maandencontract, een 12-maandencontract?

De modelhuurovereenkomsten voor studentenkamers lopen van 20 september 2012 tot 19 juli 2013.
Een 11-maandencontract loopt tot half of eind augustus (afhankelijk van de begindatum van het contract). Een 12-maandencontract loopt tot half of eind september (eveneens afhankelijk van de begindatum van het contract).

Een contract voortijdig verbreken is heel moeilijk. Je neemt best geen kamer voor 11 of 12 maanden, tenzij je ze voor die periode nodig hebt.

Is het wettelijk verplicht dat de waarborg voor de huur van een studentenkamer op een geblokkeerde rekening wordt gestort?

Neen. Het bedrag van de waarborg en de manier waarop die som moet betaald worden, moet duidelijk in de huurovereenkomst omschreven worden. Het staat de verhuurder vrij te kiezen voor een contante betaling van de waarborg (tegen ontvangstbewijs) of voor een storting op zijn rekening. In dat geval heb je als huurder geen recht op de intresten op deze som.

Moet ik mijn contract laten registreren?

De registratie van een huurcontract heeft niets te maken met het afgeven van een kopie van je contract bij de inschrijving. De registratie is een fiscale verplichting die uitsluitend op de verhuurder rust. Er moeten twee exemplaren van de huurovereenkomst aangeboden worden op de registratiekantoren op de Philipssite binnen de twee maanden na het ondertekenen ervan. De registratie is gratis. Het niet of laattijdig registreren van de huurovereenkomst wordt beboet met € 25.

Ook de huurder mag het initiatief nemen om zijn contract te laten registreren, maar hij kan niet beboet worden als hij dat niet of laattijdig doet. De huurder heeft immers ook belang bij een geregistreerd contract omdat derden het dan ook moeten respecteren (het contract is tegenstelbaar). Dat kan bijvoorbeeld van belang zijn wanneer de verhuurder het huis verkoopt. Een geregistreerd contract is bindend voor de nieuwe eigenaar.

Ik huur een kot voor een academiejaar maar ik ga enkele maanden op stage of op uitwisseling (erasmus). Kan ik mijn kot gemakkelijk onderverhuren?

Ga je als student enkele maanden naar het buitenland of op stage buiten Leuven, dan kan je instappen in het systeem van kamerruil tussen Leuvense en internationale studenten. Dit is veel eenvoudiger dan in Leuven op zoek te gaan naar een kot voor een korte termijn. Bij de meeste kotbazen klop je immers vergeefs aan als je een contract voor 1 semester of enkele maanden wil. Vlaamse studenten die maar voor een korte periode in Leuven huisvesting nodig hebben, huren toch een kamer voor 10 of 12 maanden. Ze behouden hun contract met de kotbaas en blijven aan hem de huur doorbetalen tot het einde van de contractduur. Voor de periode dat ze in het buitenland of op stage zijn, maken ze een contract van onderhuur op met een buitenlandse gaststudent van wie ze op hun beurt huur ontvangen. Omdat internationale studenten evenmin bij de Leuvense kotbazen terechtkunnen voor één semester of enkele maanden, gaan alle kamers in onderverhuring bijzonder vlot van de hand.

Is de onderhuurder van mijn kamer automatisch verzekerd tegen brand door mijn polis of die van de verhuurder?

Je vertrekt binnenkort op Erasmus of op stage en hebt je kamer op de Huisvestingsdienst aangeboden om onder te verhuren aan een internationale student. Vermits jij verantwoordelijk blijft voor je kamer en die in dezelfde staat moet teruggeven aan je verhuurder, is het belangrijk dat je onderhuurder een goede brandverzekering heeft afgesloten voor het geval hij aansprakelijk wordt gehouden voor brand of aanverwante gevaren.
Doorgaans zijn onderhuurders niet verzekerd zijn via de polis van de eigenaar-verhuurder en internationale studenten die maar voor een korte tijd in Leuven verblijven laten  vaak na een brandverzekering af te sluiten. De Huisvestingsdienst biedt een polis voor onderhuurders aan die de huurdersaansprakelijkheid van de student-onderhuurder en de inboedel van de student dekt.

Waar kan ik terecht wanneer ik problemen heb met mijn verhuurder?

Je kan op de Huisvestingsdienst terecht voor allerhande informatie rond studentenhuisvesting: huurwetgeving, contractinhoud, brandveiligheid, wettelijke normen in verband met de kwaliteit van studentenkamers, kamermarkt ... Heb je tijdens of na de huurperiode problemen, ga er dan om raad. De Huisvestingsdienst bemiddelt bij conflicten of misverstanden tussen huurder en verhuurder. In de meeste gevallen leidt die bemiddeling tot een verzoening. Indien er echter geen compromis wordt bereikt, dan kan de vragende partij zich tot de Vrederechter wenden. Deze dienstverlening is gratis.